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端午假期青州买房怎么选？

房天下  2016-06-09 12:57

[摘要] <span style="text-indent: 32px;">近两年来,端午节已经成为</span><span style="text-indent: 32px;">青州房产商</span><span style="text-indent: 32px;">的重要营销节点。端午节往往在6月,又经常与父亲节“相撞”,再加上国家规定的小长假,成为各楼盘看重的销售节点。</span><span style="text-indent: 32px;">青州房天下</span><span style="text-indent: 32px;">小编在此为大家整理一些购房知识,让大家在端午看房的过程中更加专业!</span>

近两年来,端午节已经成为青州房产商的重要营销节点。端午节往往在6月,又经常与父亲节“相撞”,再加上国家规定的小长假,成为各楼盘看重的销售节点。青州房天下小编在此为大家整理一些购房知识，让大家在端午看房的过程中更加专业！

, 户型怎么选?

  首先要注意户型的采光和通风,好的户型基本都是坐北朝南,南面可以全天候采光,而南北通透意味着只要打开窗,就可以使室内空气高速流动,传统说法叫过堂风,容易清洁家中的空气。

  其二,房间的动静分区、干湿分明很重要,要注意卧室与客厅之间的距离,以及卧室和卧室之间的距离以及隔音,这样可以在日常生活中家人之间互不影响。

  其三,要注意房子的层高,国家标准的层高是2.8米,但这里需要注意的是,层高2.8米不是说从地板到天花板的距离,而是从“地下楼板中间”,到“房顶楼板中间”的距离,而一般楼板的高度是20厘米,那么也就是说实际的层高为2.6米,这个高度是适宜人感官舒适的高度。

  其四,家庭动线,好的户型设计一定会注重家庭生活动线,科学的动线设计会让日常生活更加方便。比如客厅到餐厅的动线,如果家人回来必须经过客厅才能到自己的房间或厨房,就会影响客厅待客的便捷。

  其五,窗外风景直接影响居者的私密度。这就关系到了建筑与建筑之间的距离,很多社区为了增加利润,将建筑做的很密,这样导致的结果就是,别人家每天吃什么饭,每天看电视哪个频道、什么时候洗澡你都知道,反过来也一样,长此以往,总会觉得有人在偷窥你。而楼间距的标准,我认为少也得30米以上才能保障基本私密,(如果不拿望远镜,基本看不清对面人家的情况),而如果能到五六十米,那是令人激动的一件事。

  第二, 社区怎么看?

  其一,社区是否有供人休闲的园林配套很重要。买房子,普遍不是考虑自己一个人的事情,更是要考虑整个家庭的需求,社区园林不是一个摆设,他对家人的影响非常大,如果楼下就是个停车场,或什么都没有,无法过滤城市的污浊,第二将会导致老人和孩子平时需要经过城市的噪杂,去其它公园活动,不仅对家人的健康造成影响,还会造成孩子的安全隐患。

  其二,园林的品质、大小,以及活动动线。有些园林只是种植一些树木花草,且空间局促,活动不便,这会造成家人不愿意在楼下活动,还是要跑到周边其它公园去活动,同样解决不了老人孩子的活动和健康问题。且如果没有足够科学的活动动线,对于平时比较忙的上班族,就失去了日常的锻炼机会,每天上班那么累,回来还跑大老远去健身,也许坚持一星期还行,但是长此以往,我是做不到。

  其三,社区的商业配套很重要。社区商业意味着日常生活的便捷度,但它又是一把双刃剑,没有不行,而太多又会造成环境噪杂,影响居住。而好的社区商业配套,是能够既能满足日常生活,又不会太噪杂,比如能把商业设置在小区入口处的一条街,把商业和居住分开,且体量不要太大,不要是集中商业的形式,毕竟居住不是购物中心!当然,如果能有一点格调感,就更加井上天花了。

  其四,小区的整体动线和回家的心里感受。一个好的社区,要考虑到平时业主下班回家,从进入社区到回家的心里变化,比如在进入小区的时候会感觉到城市的繁华,但一进入小区,就能够由开阔的园林视野,和高品质的园林品质气场,让人从工作的高压力心情中释放出来,到回到家,心情已经归于平静,这样的社区打造,会让你休息的更充分,从而使得每天面对工作压力更有精神。

  第三, 地段怎么选?

  其一,如果能够选交通便捷、城市核心的当然好,但往往,地段越好的房子,其价格也约贵,如果地段好价格却不贵,那它的产品和社区打造一定不尽人意,毕竟天下没有免费的午餐。所以我建议对于经济不太富裕的首置,选一个潜力比较好的地段才是正道!

  所谓潜力好,就是要看这个地段的未来发展,包括未来这个地方在城市中的功能,好是在青州核心居住区,这样的区域未来居住氛围会比较好,不会太嘈杂,也不会有太乱的人流。而另一方面,交通及配套规划也要留意是否让自己在青州的工作生活圈子便捷。

  并且,买有发展潜力的房子,空间比较大,适合于首次买房的人,因为首次买的房子一般都不会住一辈子,以后有钱了还要再换,而潜力比较好的地段的房子,未来不论是租还是卖,他的增长空间都很大,相当于享受了城市发展的红利。

  其二,尽量不要选在特大交通枢纽以及核心商圈等城市人流比较集中、且流动性比较大的地段,这样的地段普遍人流比较杂,什么人都有,相对缺乏安全感,也不利于平时的居住感受。试想,你工作下班回家,却发现“家”的感觉比工作的地方都城市化、商业化、商务化,那会是一种怎样的心里感受?这样的地方无法为你洗刷城市和工作带来的心里压力,不易于自己的减压。

  其三,周边好有公园,且越多越好,越近越好,它可以过滤城市的污浊,洗涤心里的喧嚣,并且茶余饭后遛狗散步全都方便。

看到这么多买房的关键问题，大家是否对买房有了新的认识呢？知己知彼百战不殆，在青州对于买房这件大事来说，只有找到合适自己的楼盘，关注应该关注的环节，才会寻到自己温暖的家！

（青州房天下）

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