一、购房合同有三种，种种不同！
目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》，纸质合同、半网签合同、网签合同。
纸质合同，这是一种完全手工的合同，买房者在签订纸质合同前，好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。这是制约开发商备案的重要条款，买房者一定要留意。
半网签合同，合同文体中没有已备案水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。买房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案.
网签合同，网签合同文本中，带有已备案的水印字样，其大的标志是合同首页有合同编号，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
二、二手房购房合同签订流程
买房者认购买房者交定金(拿收据)开发商下载网签合同，双方进行签合同，买房者交首付开发商将首付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知买房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。
三、使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
四、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
六、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
七、签约时要注意房屋质量问题
买房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
八、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
九、注意合同文本中补充协议的内容
买房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
十、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后买房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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