国庆假期刚过，央行就接连实施两条新的信贷刺激政策，一条是删除实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。即原本银行吸收100元的存款，只能放出75元的贷款，另外25元必须留存下来。而取消存贷比以后，理论上，那25%也可以放贷。只此一项，就有人估计，可以增加7万亿的可贷款量，楼市股市将成为资金的重要入口。
如果说上述的新政释放了大量的可流动资金，那么，另一条新政则可以通过贷款再抵押轻易获得更多资金。
10月11日，中国人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海（楼盘）、天津（楼盘）、辽宁、江苏、湖北、四川（楼盘）、陕西、北京（楼盘）、重庆（楼盘）等9省（市）推广试点。目前有11个省（市）开展信贷资产质押再贷款试点。
有人这样形象地解释“信贷资产质押再贷款”：先贷100万元，质押后减去一定折扣（比如30%）后可以再贷款（70万元）。
不难看出，无论购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得资金的门槛进一步降低，也意味着买房将更加容易，一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价暴涨。但记者在采访多位业内人士后发现，虽然地产圈对新政策刺激购房的作用非常看好，但并不认为会像2008年那样开启房价的无节制大涨。
量化宽松下银行追着放贷款
国庆假期后实施的两个新信贷政策，被专家解读为中国版的新一轮量化宽松政策，取消存贷比，再实行信贷资产质押再贷款后，有人预期可向市场释放出7万亿，甚至10万亿的资金。在这样的情况下，各大银行都开始了积极动员放贷款。
滚雪球式的信贷刺激或将拉高楼市
无论买房人还是卖房的开发商都感觉到今年获得银行的钱更容易了。事实上，银行的信贷宽松政策并不是“十一”后突然实施的，从2014年楼市降温之后，政策就不断出现放松基调。限外令松绑，不再限制境外机构和个人在大陆购房；公积金贷款不断降低门槛，低首付款比例由30%降低至20%；年内连续的降准和降息刺激；非限购城市首套房商贷首付比例低降至25%；以及现在新实施的信贷刺激，短短半年之内，出台的新政策全都被认为将刺激楼市，多项政策结合在一起的滚雪球效应，在业内看来将保证今年楼市交易的繁荣。
根据北京房地产交易管理网新数据统计显示，截至10月6日，北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为353套，二手房住宅签约套数为55套。从成交价格看，商品住宅成交均价为每平方米24780元，同比上涨16.8%，创下历年国庆黄金周的新高。
再现房价大涨几乎不可能
尽管接连的新政刺激楼市出现了涨价，正如“十一”楼市数据表现的一样。但对于市场上流传的此轮刺激相当于2008年4万亿刺激，将拉升房价暴涨的理论，却并未在业内获得认可。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当年的4万亿刺激，因为没有限制流向，直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产，也对房地产形成刺激。而如今的量化宽松政策，目的并不是为了直接刺激楼市，更多的是扶持实体经济，但对楼市来说仍偏利好，表明宽松政策是未来的大方向。只不过这种利好，难以支撑2008年后的暴涨。
另外，龙头房企们并不差钱，也导致如今的刺激政策很难大幅推高房价。数据显示，许多房地产公司都发行了巨额的公司债，且利率次第下行。比如，万科9月25日发行的2015年期50亿元公司债券，利率仅3.5%，创下新低。
再有就是，限购导致的投资需求被明显遏制，虽然个别楼盘尤其是商住楼仍有较大投资比例，但重要的住宅市场，投资被限购控制的依旧很严，而如果投资需求不能顺利流入楼市，再宽松的货币刺激，也难以形成2009年、2010年那样的房价失控暴涨。
后，数据显示，北京楼市住宅的成交均价已经突破3万元/平方米，而高端住宅更是动辄10万元/平方米，已经处于非常高的价位，在这样的基数面前，大幅增长甚至翻番都是很难达到的。因此，业内分析人士预计，政策刺激下，买房成本的降低会刺激更多购房人入市，但也不必太过担心房价会因此出现无节制地暴涨。
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